- Bauherrenberatung und –vertretung
- Vertragsmanagement
- Architekten-, Ingenieur- und Planer-Beratung
- Unternehmer-Beratung
Bauherrenberatung und –vertretung
Wir beraten und vertreten Bauherren im Bauablauf-Prozess, nämlich:
- Eigentümer- bzw. Bauherren-Strategie
- Beratung hinsichtlich Grundstücksnutzungen und Anforderungen an Bauten und Anlagen
- Revitalisierung von Industriebrachen
- Interessenwahrung in Raumplanungs-, Richt- und Nutzungsplanungsvorhaben sowie bei Bau- und Zonenplanungen
- Organisationsbegleitung bei der Bildung von Baukonsortien
- Organisation Public Private Partnership (PPP)
- Betreuung bei Vorstudien
- Projektdefinition
- Machbarkeitsstudie (Nachweis der Machbarkeit)
- Technische Machbarkeit
- Rechtliche Machbarkeit
- Betriebswirtschaftliche Machbarkeit
- Finanzielle Machbarkeit
- Begleitung bei der Untersuchung belasteter Standorte oder von Gebäudeschadstoffen
- Unterstützung bei baulichen Massnahmen an Denkmalschutzobjekten
- Begleitung bei Nutzungs-, Gestaltungs- und Quartierplanungen sowie Arealüberbauungen
- Projektierung
- Beratung bei Konzeption und Entscheid zum Vorprojekt
- Bauprojekt
- Definition Projekt
- Definition Kosten
- Wirtschaftlichkeitsprüfung
- Ermittlung Finanzbedarf
- Finanzierungsplan
- Baugesuch
- Vertretung im Baubewilligungsverfahren
- Lösungssuche bei Bewilligungshindernissen
- Beratung des Bauherrn beider Erhebung oder Abwehr von Baurekursen und Einsprachen
- Ausschreibung
- Planerleistungen
- Studienaufträge
- Architekturwettbewerbe
- Bauleistungen
- Private Bauherren
- Aufforderungen zur Offertstellung
- Offertvergleiche
- Vergabe-Empfehlungen
- Öffentliche Bauherren
- Unterstützung in Vergabeverfahren (Submission)
- Private Bauherren
- Planerleistungen
- Realisierung
- Kontrolle Ausführungsprojekt
- Uebernahme Bauwerk
- Abnahme Bauwerk
(Bauabnahme) - Einholung der Bezugsbewilligung
- Erhebung + Beanstandung offener Mängel
- Erhebung + Beanstandung verdeckter Mängel (im 3. bis 5. Jahr nach der Abnahme)
- Abnahme Bauwerk
- Ueberwachung Mängelbehebung (Nachbesserung) bzw. Geltendmachung von Minderwert oder Begleitung bei einer Ersatzvornahme
- Inanspruchnahme von
- Erfüllungsgarantien
- Gewährleistungsgarantien
- Unternehmerkonkurs
- Bestandesaufnahme per Konkurseröffnung und Auseinandersetzung mit der Konkursverwaltung
- Ablösung von Subunternehmerpfandrechten
- Bauherrenbetreuung bei der Fertigstellungs-Vergabe
- uam
- Inbetriebsetzung
- Kontrolle Unternehmerrechnungen
- Schlussabrechnung
- in allen weiteren Bauherren-Belangen.
Vertragsmanagement
Wir unterstützen den Bauherrn in allen rechtlichen Bauherren-Themen, insbesondere bei der Auswahl des Vertragspartners, bei den Vertragsverhandlungen, der Vertragsredaktion bzw. der Prüfung Vertragsentwürfe Dritter (Vertrags-Check), der Vertragserfüllung und dem Vertrags-Controlling, der Vollzugsüberwachung (Vertragsverwaltung) und der Vertragsarchivierung. Im Einzelnen zählen dazu u.a.
- Vertragswesen / Architekten- bzw. Planer- und Werkverträge
- Ausschreibung und Vergabe
- Vertragsabschluss
- Architekten- und Ingenieuren-Verträge (Planerverträge)
- Werkverträge
- Unternehmerverträge
- Generalunternehmer (GU)- oder Totalunternehmer (TU)-Vertrag
- Vertragserfüllungs-Kontrolle
- Controlling
- Eingang Erfüllungsgarantien
- Eingang Gewährleistungsgarantien
- Geltendmachung
- Sorgfaltsfehler bei Berufsträgern intellektueller Berufsgattungen
- Gewährleistung der Handwerker bzw. des Generalunternehmers (GU) oder Totalunternehmers (TU)
- Streitschlichtung und Streitbeilegung mit den Unternehmern
- Bauschlichtung
- Baumediation
- Unterstützung im VSS-Baustellenentscheidungsweg
- Vertretung in Vermittlungs- und Schiedsverfahren
- etc.
- Ueberwachung von Abnahme- und Gewährleistungsfristen
Unser Augenmerk gilt nicht nur dem Rechtlichen, sondern auch den strategischen, betriebswirtschaftlichen und finanziellen Aspekten.
Architekten-, Ingenieur- und Planer-Beratung
Wir begleiten Architekten, Ingenieure und Planer bei der Klärung rechtlicher Grundlagen und Rahmenbedingungen sowie der Geltendmachung ihrer Ansprüche bzw. Abwehr unberechtiger Forderungen:
- Organisationform-Beratung
- Planergemeinschaft
- Virtuelle Unternehmung (VU)
- Redaktion der Planerverträge
- Architektenverträge
- Gesamtverträge
- Teilverträge
- Subplanerverträge
- Spezielle Abreden / Konditionen
- Bausummengarantie
- Architektenklausel (Architekturverpflichtung in Grundstückkaufverträgen)
- Bauingenieurverträge
- Generalplanerverträge
- Architektenverträge
- Geltendmachung der Architektenrechte
- Support bei Studienaufträgen
- Anfechtung Fehlentscheid des Preisgerichts bei Architekturwettbewerb
- Architektenhonorar
- Architektenurheberrecht
- Abwehr von Ansprüchen gegen den Architekten, Bauingenieuren oder Planer
- Planmangel
- Baumangel
- Vertretungsstreitigkeiten (Architektenvollmacht)
- Kosteninformationshaftung (Überschreitung Kostenvoranschlag, Kostenkontrolle usw.)
- Haftpflichtfälle
- Koordination mit Berufshaftpflichtversicherung und mit Mithaftpflichtigen
- Streitbeilegung mittels Schlichtung oder Baumediation
- Beratung und Vertretung bei der Streiterledigung auf Basis
- der Vertragsbedingungen des SIA
- nach LHO 102, 103, 105 und 108
- nach LHO 104 und 106
- nach Norm SIA 118/262 (Allgemeine Bedingungen für Betonbau)
- ursprünglich oder nachträglich vereinbarter, privatrechtlicher bzw. verbandsunabhängiger Streitbeilegungsabreden
- der Vertragsbedingungen des SIA
- Beratung und Vertretung bei der Streiterledigung auf Basis
- Strafrechtliche Verantwortung
Unternehmer-Beratung
(Einzelunternehmer, Generalunternehmer (GU), Totalunternehmer (TU) und Subunternehmer)
Wir unterstützen die bauseits am Bau Beteiligten in allen juristischen Belangen:
- Organisationsform-Beratung und Vertragsredaktion, unter Anwendung der Normen und Ordnungen von SIA, KBOB und IPB sowie Normen anderer Fachvereinigungen
- Arbeitsgemeinschaft (ARGE)
- Bauwerkvertrag nach klassischem Bausystem
- Generalunternehmervertrag (GU-Vertrag)
- Totalunternehmervertrag (TU-Vertrag)
- Subunternehmervertrag
- Spezielle Konditionen / Garantien
- Kostengarantievertrag
- Renditegarantie
- Vermietungsgarantie
- Juristische Begleitung bei Leistungsstörungen
- Baugrundprobleme
- Projektänderungen
- Nachtragsmanagement
- Baumängel
- Mehrkosten
- Terminprobleme
- Unterstützung bei vorzeitiger Werkvertragsbeendigung (Rücktritt)
- Werklohnsicherung
- Erfüllungsgarantie / Erfüllungsbürgschaft
- Bauhandwerkerpfandrecht
- Retentionsrecht
- Bauunfälle
- alle damit verbundenen Angelegenheiten
- Streitschlichtung und Streitbeilegung mit den Bauherren
- Bauschlichtung
- Baumediation
- Unterstützung im VSS-Baustellenentscheidungsweg
- Vertretung in Vermittlungs- und Schiedsverfahren
- etc.
- Führung von Bauzivilprozessen
- Bauabrechnungsstreitigkeiten
- Mängelprozesse
- Veranlassung von Streitverkündungen / Nebeninterventionen
- Vorsorgliche Beweisabnahmen / Beweissicherungen
- uam
- Abwehr von Ansprüchen aus ausservertraglicher Schädigung beim Bauen
- Bauimmissionen
- Schädigung von Nachbarliegenschaften durch Grabungen, Bauten u.ä.
- etc.
- Strafrechtliche Verantwortlichkeit